- 南大里新案,又以5年來首見大型預售案的富宇建設「科研双星」最具指標,憑藉千坪基地優勢,推出37-40坪3房、45坪4房共151戶,相較當道小宅多出不少餘域空間
![台74線草湖交流道。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202303/22/03/17/7dde3366211100e74a909a45f5a944ba.jpg)
台74線透過環狀規劃連接台中各大行政區,解決城鄉距離問題,沿線區域成時下購屋選擇的首要考量,可說是大台中房市的重要黃金線。觀察近年周邊房市變化,成長最顯著莫過於蛋白區,包括鄰近太原匝道的北屯廍子、太平區,新案開價突破3字頭大關,對比過去主打1字頭優勢,房價一連三級跳;另潭子區受惠國道4號豐潭段通車銜接,加上新興產業園區挹注人流,5年內漲幅近6成,甚至出現50萬元以上成交單價,漲勢著實驚人。
大里區緊鄰台74線,然過去大里至霧峰間未設置匝道,成「過家門而不入」的窘況,後續台中軟體園區啟用,大量車流淪交通痛點;如今增設草湖雙向匝道,可望打通聯外交通命脈,有效擴張區域發展性,預計2023年5月完工通車。
![大里塗城商圈。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202303/22/03/17/95dd576222291f229a6b2cb8fca3a79b.jpg)
除了交通問題有解,大里軟體園區也成台中科技廊道重要樞紐,緊密串聯中科、嶺東精科園區、太平產業園區,磁吸百大企業進駐,加上機能完熟的塗城商圈,助攻人口紅利激增,根據台中市民政局統計,截至2022年底總人口約2.1萬人,僅次北屯、西屯躍升第三大區,也是中彰投地區第四大的三級行政區。
集結重大建設、產業鏈及市場需求等優勢,近年品牌建商紛紛瞄準布局,根據內政部實價登錄分析近半年銷售表現,若以大里溪區分南,擁有兩大重劃區的北大里為新興住宅區,區內包括昂峰「聚羨岱」、「睦上田」等預售案均價逼近4字頭;已成屋4年多的「登陽步康橋」、「THE ONE君大院」等也要每坪37萬元。
機能相對完善的南大里,房市處穩健上爬階段,如預售案「皇威丰格」成交單價約24-27萬元、五年前推出的「精銳軟園1號」,中古屋成交價落在每坪27-34萬元,隨著新案陸續出籠,可見起漲號角已然響起。
![台中軟體園區。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202303/22/03/17/93c24f012a56e39a32bbfd733a44adee.jpg)
綜觀南大里新案,又以5年來首見大型預售案的富宇建設「科研双星」最具指標,憑藉千坪基地優勢,推出37-40坪3房、45坪4房共151戶,相較當道小宅多出不少餘域空間;此外,其基地坐落南大里精華地段,緊鄰軟體園區、草湖國小、東湖公園及台中市立圖書館大里分館,兼具休閒、文教及科技等機能,滿足首購或換屋型小家庭的居住需求。
另側則有富宇地產新案「曙光森林」來勢洶洶,其基地面積約590坪,規劃地上10層22-33、2-3房產品,與「科研双星」同步採純住宅模式銷售,保有居住品質及隱私性。
![富宇建築機構「科研双星」擁千坪基地,推出37-40坪3房、45坪4房產品,滿足首購或換屋型小家庭的居住需求。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202303/22/03/17/434b7cce972fcc37578e61a735f58464.jpg)